抵押担保

开发项目办理土地抵押或者在建工程抵押后,能否办理预售许可?

开发商出售抵押土地上的商品房,必须经过抵押权人同意后报房产管理部门备案,获得网签资格,购房人支付购房款,其获得的应是没有权利瑕疵的财产。...

因登记部门原因导致抵押登记没有办妥时,债权人可在保管权利凭证的情况下就该财产享有优先受偿权

本案担保人仍愿意以该两宗土地为本案所涉债权提供担保的情况下,没有必要再要求当事人继续办理土地抵押登记手续。在抵押人向债权人交付权利凭证的情况下,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。...

最高院关于独立担保效力认定的裁判规则

由于独立担保的实质是否定担保合同从属性,不再适用担保法律中为担保人提供的各种保护措施,目前独立担保只能在国际商事交易中使用,司法实践对国内商事交易中的独立担保持否定态度。...

预购商品房抵押的预告登记区别于抵押权设立登记

房地产律师赖绍松指出,房屋抵押权预告登记的权利人,在未办理房屋抵押权设立登记之前,其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权,并非对系争房屋享有现实的抵押权。...

因房地产开发商原因导致的买房人无法办理按揭贷款纠纷案件

本案系因出卖人原因致使未能订立商品房担保贷款合同,致使买卖合同不能继续履行,郑某可以请求解除合同。...

按揭贷款购房引发的纠纷

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。...

融资租赁合同抵押担保纠纷案例

赖绍松律师指出,甲建筑工程公司与环宇租赁公司之间转让、出租机械设备的行为,已在双方当事人之间形成了融资租赁的法律关系。作为承租人,甲建筑工程公司擅自在租赁物上设定的抵押行为无效。...

融资租赁合同纠纷责任如何划分?

出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物并租给承租人使用,承租人按约定支付租金。在租赁期满前,承租人按约定的办法取得租赁物所有权。...

执行中土地使用权抵押与查封并存的现实困境与出路

虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响,但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权,增加抵押物的处置时间及成本,最终影响到抵押权的顺利实现。...

房地产抵押时该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

依据担保法以及房地产交易中房随地走、地随房走,即房地产主体一致的原则,本案双方当事人应对提供抵押的房产及其占用范围内的土地使用权一并抵押。但该单独抵押的行为并不必然导致本案房产抵押合同无效的法律后果。...

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