房屋买卖

房屋交易已交付但未登记的确权问题

近年来,人民法院在审理民事案件中,经常会遇到房屋已经交付给买受人,但买受人尚未办理过户登记手续的情形,此类案件被法官普遍认为属于疑难案件。...

物权登记应采对抗效力的几点理由

关于物权登记的效力有不同的立法例,在我国立法中也有不同主张。本文从物权变动的根本原因、物权公示公信原则、社会现实生活实际、现行的司法实践、物权登记效力的统一以及降低交易成本、加速财产流转等方面,阐述了在我国未来的物权法中应采取物权登记具有对抗效力的立法例的理由。...

建设工程施工“黑白合同”均无效,应以哪份作为结算依据?

鉴于无法确定实际履行的合同,也无法确定最后签订的合同,综合考虑本案情况,可按照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定,由各方当事人按照过错程度分担因合同无效造成的损失。本案中该损失即为两份合同之间的差价...

论前合同损害赔偿中的期待利益

在合同法理论上,期待与信赖被认为是对待允诺的两种不同观念,前者针对的是挫败允诺的不当行为,法律给予受约人特定履行或者替代履行的救济,使其获得允诺所给予他的好处;后者针对的是作为引致受损信赖的允诺的不当行为,救济目的是使受约人处于要是没有允诺其本来可以处于的地位。...

对开发商未如约办理房产证之法律问题的探讨

近年来,随着房地产业突飞猛进地发展,房地产买卖纠纷数量激增,尤以房地产开发商与购房者之间的商品房买卖合同纠纷居多...

论房地产企业破产中购房消费者的权利保护

【摘要】 房地产企业破产后,应当如何对交易中处于弱势地位的个人消费者进行保护?文章围绕着这一问题进行分析。...

立法解释不应溯及既往,而司法解释应当具有溯及力

司法解释可以溯及既往。法律解释是否可以溯及既往,各界意见不尽一致,通说持肯定意见。从法律解释的性质、法不溯及既往的合理性和我国立法法规定看,立法解释不应溯及既往,而司法解释应当具有溯及力。...

不动产买卖合同竞合的规则提炼与证成

【摘要】 借由法院系统内部的操作规范与司法解释所创设的不动产买卖合同实现与执行的顺位规则,在不动产“一物数卖”无法可用的情况下,解决了司法实践的燃眉之需,也为法律规则注入了道德血液。...

法院判决履行不动产转移登记法定职责如何登记

自然人申请不动产继承转移登记,并提交了经公证的遗嘱等材料。登记机构认为应按无公证的情况进行审核,要求全体法定继承人共同到登记机构进行继承材料查验,并提交死亡证明等材料。...

境内不动产可否抵押给境外银行

随着对外经贸的发展,跨境资金流动增加,境外个人乃至境内机构办理跨境融资的情形日益增加。地方上遇到一个案例:香港人以其内地购买的房子向香港的银行贷款,并向不动产所在地的登记机构申请抵押权登记...

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