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资深专业律师

赖绍松 著名资深律师
赖绍松律师先后毕业于北京大学、清华大学,精通房地产法、税法、建设工程法、物权法、知识产权法、公司法及证券法等,重点专注处理重大疑难房地产纠纷案件及税务争议案件,谙熟诉讼程序及诉讼技巧,善于运用深厚的法学知识、丰富的办案经验竭诚为委托人提供高质量的法律服务,切实有效维护委托人的合法权益。

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最高院:建设工程优先受偿权是否可以针对单体建筑分别计算?

案涉工程整体由承包人承建,虽然在具体建设过程中分为不同的单体建筑,但作为同一《建设工程施工合同》项下工程,承包人投入的人力、物力、财力无法准确拆分计算,故建设工程优先受偿权不宜针对单体建筑分别计算,而应作为一个整体统一计算。

  • 最高法案例:发包人知晓挂靠事实,挂靠人可直接向其主张工程款 [08-05]
  • 最高院:实际施工人是否可以主张建设工程价款优先受偿权? [07-27]
  • 最高院:除非另有约定,在建工程抵押的抵押物范围包括尚未建造的建筑物 | 司法判例 [07-06]
  • 融资租赁合同效力认定 [01-28]
  • 挂靠人与被挂靠人应当对施工合同的发包人承担连带责任 [04-08]
  • 最高法院:建设工程款优先受偿权相关观点集成 [03-24]
  • 国家税务总局:严禁在司法拍卖中要求买受人承担一切税费——对十三届全国人大三次会议第8471号建议的答复

    拍卖不动产的税费按照规定由“买卖双方各自负担”的建议,是一种较为合理的做法。根据税收征管法第四条规定,法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。即单位或个人发生经济行为,按照法律、行政法规规定负有纳税义务,则该单位或个人属于法定的纳税人,应依法履行纳税义务。各税种单行法律及暂行条例也对不动产转让环节的各项税费和纳税主体作出了明确规定。

  • 二手房房产税如何计算 [09-14]
  • 个人房产转让需要满足哪些条件 [09-14]
  • 合同注明卖方“净拿”房款 个人所得税谁承担? [09-14]
  • 以房换房是否缴纳个人所得税 [09-14]
  • 个人转让住房哪些税费允许扣除? [09-14]
  • 房地产不同转让方式如何进行纳税筹划 [09-14]
  • 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

    为正确审理国有土地使用权合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。

  • 集体土地上房屋征收确认违法? [02-08]
  • 最高院案例:集体土地上房屋征收补偿标准参照国有土地标准予以补偿的情形 [02-08]
  • 棚户区改造补偿太低,违法强拆后还不给房屋安置,法院判决还公道 [01-29]
  • 山东高院判例:被征收房屋无土地证和房产证,并非一概不能获得补偿安置 [01-18]
  • 农村宅基地18问 [12-13]
  • 土地租赁最长期限是多久,土地租赁有哪些方式 [09-06]
  • 什么样的违建房屋,被强拆了有补偿?

    违章房屋判定不在法律规定范围内,后边的拆除和拆迁补偿肯定也都是不合理的,所以,大家在遇到强拆不要怕,不是每一个强拆都是合法的,不代表强拆就没有合理的拆迁补偿款。

  • 拆迁获得的小产权的房子能买吗? [02-14]
  • 上海高院丨房屋征收补偿类案办案要件指南之裁判规则 [02-10]
  • 拆除违建,也会被判违法?看法律如何保障拆迁户的权益 [01-29]
  • 父母留下的公租房,拆迁利益该如何分配 [01-28]
  • 无证房屋与违章建筑的区分 [01-21]
  • 农村拆迁标准是什么?为什么有的补偿多,有的补偿少? [01-20]
  • 实务:房产税和城镇土地使用税的纳税义务判定

    房地产税的改革在如火如荼的进行着。在新政没有下发之前,虽说房产税和城镇土地使用税是比较陈旧的税种,但无论是经营者,还是从事相关涉税工作的相关人员,都仍然需要掌握房产税和城镇土地使用税的基本规定。

  • 城镇土地使用税政策释疑 [05-18]
  • 不同场景时土地使用税纳税义务时间 [05-18]
  • 留底退税与企业划型 [05-17]
  • “四步法”判断企业应如何享受增值税留抵退税 [05-16]
  • 延缓的企业所得税,年度汇缴如何填报? [05-16]
  • 房企以销代融融资模式下的税会处理 [12-22]
  • 离婚时一方父母的房改房怎么分割

    当夫妻双方在婚姻存续期间获得一方父母的房改房,在离婚时房改房的归属问题应该分情况区别对待。若产权登记在父母名下,则无权分割;若登记在夫妻双方名下则可以分割;若登记在自己子女名下,则为个人财产。

  • 律师解读离婚时房改房如何分割 [09-08]
  • 婚前房产公证为共同财产可以吗 [09-08]
  • 婚后由一方承租的公房怎么分割 [09-07]
  • 公房承租权有哪几种类型 [09-07]
  • 有部分产权的公房如何分割 [09-07]
  • 公房承租权,可以作为遗产分割吗? [09-07]
  • 再议房产融资租赁的可行性

    这几天,看到各大公众号都在推送一篇《融资租赁参与住房租赁市场的可行性》,笔者有一些不同的看法和意见。一年前,笔者曾写过一篇《初探房地产融资租赁的可行性》,在文章中仅仅结合法理和实践操作进行探析,提出一些看法”虽然关于房地产等不动产能否作为租赁物在法律上尚无定论,但在实践中由于存在大量的房地产融资租赁操作案例,如果单纯认为房地产融资租赁合同无效,将不利于融资租赁行业市场的健康发展,可能引发巨大的金融风险。

  • 融资租赁合同纠纷案件的基本情况及特点 [09-10]
  • 融资租赁合同中租赁期间届满租赁物的归属 [09-10]
  • 浅谈出租人自行取回融资租赁物的制度设置 [09-10]
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  • 谨防商业地产租赁的十大陷阱 [09-10]
  • 商业地产租赁的法律风险 [09-10]
  • 最高院:房地虽分属不同权利人但对房地产一并处分时应当对权利人分别进行保护

    即便房地分属不同权利人,在处置程序中,也应遵循一并处分的原则,以使受让人取得完整的土地使用权。本案中,上海二中院基于“房地一体”原则对涉案在建工程及占用范围内的土地使用权进行整体拍卖,符合法律规定。但“房地一体”应当理解为针对处置环节,而不能将建筑物与土地使用权理解为同一财产。因此,虽然对房地产一并处分,但应当对权利人分别进行保护。拍卖款应当由建设工程款优先受偿权人以及土地使用权抵押权人分别优先受偿

  • 农村宅基地使用权可以用来抵押贷款吗? [12-06]
  • 律师陪同购房有什么作用? [09-10]
  • 土地抵押后新增建筑物怎么处理 [09-10]
  • 宅基地上的房产抵押担保合法吗 [09-10]
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  • 关于房地产预查封的有关法律规定 [09-10]
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