预售房买卖

预售商品房能不能转让?

未依法登记领取权属证书的房地产不得转让与该法第四十五条规定的预购商品房可以转让的矛盾,导致有些房地产管理部门不允许预购商品房转让,拒绝为受让人办理房屋产权证书。造成部分人认为预购商品房不能转让。笔者认为预购商品房能够转让,有关部门应当及时办理房屋产权证书。...

预售商品房转让有哪些条件

预售商品房作为一种正在建筑、尚未竣工的不动产,还未到房产管理部门办理房产登记,预购人并没有获得商品房产权,即没有取得商品房所有权,而是在商品房竣工并办理房产登记后,根据预购合同享有要求开发商办理产权转移,将房产过户到预购方的权利。因此,预购时预购方只获得了期待将来取得产权的权利。...

商品房预售合同纠纷中经常出现的法律责任

商品房预售合同中开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的,属于违反法律强制性规定的行为,原则上应确定合同无效,主要过错在开发商一方应按合同法的规定对购房人承担赔偿责任。...

商品房预售合同为独立的合同

房地产律师指出商品房预售合同不是预约合同,关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定,双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。...

商品房预售合同转让纠纷案例

商品房预售合同中的购房人将自己所购买的预售房屋转让他人,法律并没有禁止性规定,那么在合同中如果和开发商约定了关于预售商品房转让的条件,购房者也只能遵守约定,这一条款实际上是对购房人权利的限制。因为开发商已将商品房预售并相应对收回房款有了保证,因而没有风险;但购房者如不能转让,则自己即使选定了其他的房屋时也不能将已购之房转让,从而承担了部分投资风险。...

商品房预售合同转让的效力及纠纷处理

商品房预售合同的双方当事人,经有关主管部门办理了有关手续后,在预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人,办理了转让手续的,可认定转让合同有效。...

商品房纠纷适用双倍赔偿有哪些情况?

五种双倍赔偿情形:一、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;三、订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;四、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;五、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因为这五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求出卖人承担已...

购买预售商品房的具体流程

预售商品房尚在建设中,购房者在决定买房时并不能看到预购房屋的全貌,对很多情况难以把握;另外,法律对购买预售商品房的规定较为庞杂。因此,为避免遗漏某个环节或是违反某项规定,买房前,购房者最好对购买预售商品房的具体流程有所了解,以便在日后发生争议时,能够游刃有余。...

无预售许可证的商品房买卖合同是否有效

出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。...

商品房预售合同纠纷案

判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同,最主要的是看见此类协议是否具备法律规定的商品房买卖合同的主要内容。...

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