抵押担保

未补缴土地出让金的划拨用地抵押合同应认定有效

划拨用地是我国特有的项目建设用地取得方式之一,是有审批权限的各级政府根据相关规定向符合条件的项目使用单位无偿供应的土地。当事人以划拨用地上的房产签订抵押合同并办理抵押登记,但没有补缴土地出让金的情形大量存在,关于该抵押合同是否有效的问题,司法实践中存在争议。本文围绕上述争议,就划拨用地抵押合同效力以及土地出让金的受偿顺序进行探讨。...

最高院:法律所规定的房地一并抵押仅及于该房屋占用范围内的土地,超出房产占用范围外的土地则不享有抵押权

最高院:法律所规定的房地一并抵押仅及于该房屋占用范围内的土地,超出房产占用范围外的土地则不享有抵押权 ...

哪些情况下借款人无法申请房屋抵押贷款?

对于房屋本身,有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的,其中包括正在还按揭的房子,这类房屋的抵押权还在银行受理,房主不具备完全产权,不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;房龄过久的小户型二手房,如果房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款...

二手房房屋抵押贷款能贷多少年?

二手房就是新建的商品房进行了第二次交易,二手房抵押贷款和房产抵押贷款也并无区别,只是抵押的房产是二手的,简单来说二手房抵押贷款也就是房产抵押贷款。...

为什么建设用地使用权可以抵押而集体土地使用权不可以呢?

为什么建设用地使用权可以抵押而集体土地使用权不可以呢?...

最高院:以物抵债协议未能履行时,债权人能否要求债务人支付欠款及利息?

2017年最高法院发布的第15批指导性案例之案例72,将以物抵债协议确认为诺成性合同,改变了2012年最高法院公报案例确认的“以物抵债协议的性质为实践性合同”的裁判观点。本文所引的案例并非从代物清偿协议的性质角度进行裁判说理,而是将代物清偿作为清偿债务的具体方式,在该种方式未能达到债务消灭的目的时,债权人仍有权要求债务人支付欠款及利息。...

房产抵押登记的注意事项

土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。...

集体土地上的房屋,能否设定抵押权?

集体土地范围内的村民住房可否买卖?集体土地上的房屋,能否设定抵押权?父母在集体土地上所建的房屋能否过户到非集体经济组织成员的子女名下?...

抵押房屋被拆迁该怎么办

房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权从以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。...

国有土地使用权怎么抵押

国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。...

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