征地拆迁

我国涉农民事权利入民法典物权编之思考

农民集体所有权立法,应明晰农民集体所有权的客体和权能、农民集体的组织形式、农民集体成员权的得丧变更和权利行使与救济,同时依法认肯农民集体统一经营的法律地位。集体所有权的完整权能赋予、农地流转导致的规模经营、“三权分置”下土地承包权与土地经营权的分离,是构建新型土地承包经营权时必须面对的现实内容。宅基地使用权的立法改革,亦当以宅基地使用权的得丧变更为逻辑进路,立法重点是对宅基地租赁使用权予以体系化之制度设计。...

农村土地承包经营权流转存在的法律问题与对策建议研究 以浙江省为例

土地承包经营权流转已是学术界研究农村土地问题乃至"三农"问题的一个热点。现行土地承包经营权流转法律制度存在"土地承包经营权流转"法律结构不科学、其他方式承包的土地承包经营权流转缺乏全面法律规范、不同性质的土地承包经营权是否可以流转缺乏明确法律界定、家庭承包的林地承包经营权抵押政策与法律相冲突问题、林地承包经营权继承性质问题、法律规定"本集体经济组织成员享有优先权"不具有普遍性问题、土地承包经营权流转内涵法律未界定问题、土地承包经营权流转方式规定不明...

河南高院判例:强制拆除的设定和授权只能由法律予以规定

强制拆除作为一项极为严厉的行政强制执行方式,其设定和授权只能由法律予以规定。根据现行法律的规定,无论是集体土地征收引起的强拆,还是国有土地上房屋征收引起的强拆,均未授权地方政府有强制拆除公民合法建筑的权利。...

棚户区改造的常见拆迁圈套

现实中很多人却打着棚改的旗号到处搞拆迁和开发,有的甚至以协议拆迁代替棚改拆迁,被拆迁方利益往往得不到保障...

最高法院案例:村委会拆除违章建筑的责任主体推定

村民委员会出具的《责令退还非法占用土地告知书》、《关于拆除违章建筑的说明》可相互印证,证明案涉强拆行为发生在棚户区改造过程中,村民委员会组织实施拆除了案涉房屋。案涉被强拆房屋位于被诉行政机关辖区范围内,且被诉行政机关工作人员在强拆现场,故原审法院认定案涉强拆行为是受行政机关委托实施有相应的事实根据。...

法官说|业主委员会诉讼主体资格问题探析

主体资格的审查是审理物业纠纷案件的首要环节,直接涉及当事人诉权是否成立。随着我国房地产业的迅速发展,住宅小区的管理逐步形成以物业管理企业实施市场化专业化管理为主导的模式,物业管理问题日益凸显。业主委员会作为业主自治管理组织,其诉讼主体地位由于我国法律和司法解释态度模糊、没有明确规定,导致司法领域各地法院在业主委员会诉讼主体资格的认定上分歧较大,甚至同一地方不同法院态度也不一样。以业主委员会作为原告起诉的案件有的被驳回,有的获支持,而法院面对业主委员会作被告的起诉更是左右为难。业主委员会的尴尬诉讼地位,致使广...

对城市房屋拆迁中被拆迁人利益保护的思考

党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济十一个五年规划的建议》中明确强调"促进城镇化健康发展"促进城镇化健康发展的内容很多,随着城市城区面积的扩大,旧城改造与拆迁是不可避免的,房屋拆迁已成为城市建设和发展的重要活动,但由此也产生了许多拆迁纠纷,如何处理拆迁纠纷,保护被拆迁人的利益,化解拆迁矛盾成为地方政府推进城镇化健康发展、构建和谐社会的重要任务。...

什么是违建?“违建”没有拆迁补偿吗?

在拆迁进程中,为了快速拆迁和低价补偿,拆迁方通常会以违法建设为名,不给拆迁补偿或者压低拆迁补偿。正所谓醉翁之意不在酒,认定违建是手段,降低拆迁补偿才是目的,以“拆违”代拆迁是拆迁方惯用之套路。...

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的立法精神在于,行政机关应当在补偿问题中选择最有利于保护被征收人基本居住权利的补偿方式

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。该规定的立法精神在于补偿必须公平、合理。行政机关在实施征收补偿过程中,要充分保障被征收人选择货币补偿和房屋产权调换的权利,以实现公平补偿这一基本原则和立法目的。即便双方就补偿问题达不成补偿协议,行政机关也应当选择最有利于保护被征收人合法权利特别是基本居住权利的补偿方式。...

城中村拆迁,应该按什么标准补偿?

城中村如何补偿,我们要看一下城中村的补偿地理位置和土地性质,这直接关系到我们的补偿选择依据。首先,我们要明确,城中村多数都是属于集体土地性质,跟农村土地性质一样,因为城中村特殊的地理位置,导致城中村的土地性质可能不一样,从而改造补偿方案也不尽相同,下面从不同的情况来详细的说明一下。 ...

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