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逾期交房违约金调整的举证责任分配及损失认定

开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的，应当由其承担举证责任。开发商主张按照同地段同类房屋租金标准作为认定损失依据的，应当予以支持。...

我国城市商品房预售实行许可制度，开发商进行商品房预售应当向购房者出示预售许可证，未取得预售许可证进行销售，合同无效。...

房产律师提醒商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。同时购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。...

房地产律师主张开发商迟延交付房屋，买受人可要求解除合同或者根据实际损失并结合合同约定主张违约金。...

房地产公司故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施撤销在讼争房屋上所设定的抵押，根据相关司法解释的规定买受人可以请求其承担赔偿责任。...

房地产律师认为抵押人虽未履行通知或告知义务就转让抵押物的行为，但只要办理了抵押登记，抵押人的转让行为对抵押权没有影响，抵押物转让行为仍然有效。...

开发商因房价上涨要求解除合同，除法律规定不能履行的外，消费者可主张继续履行；或者要求解除合同并根据实际损失要求赔偿。...

限购限贷政策不属于“不可抗力”，不能依据不可抗力条款解除合同，但可以依据“不可归责于当事人双方的事由”来行使解除权，取回定金。...

房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。...

赖绍松律师认为，被告借用卖房之名收取原告定金6000元及押金5000元，系其以合法形式掩盖非法目的，应认定涉案房屋由被告出卖给原告的约定应属无效，被告基于该无效行为取得的财产应返还给原告。...