重点领域

房屋交付过程中开发商违约的情形

房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担,双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。...

房屋买卖中的一房多卖

赖绍松律师认为,被告借用卖房之名收取原告定金6000元及押金5000元,系其以合法形式掩盖非法目的,应认定涉案房屋由被告出卖给原告的约定应属无效,被告基于该无效行为取得的财产应返还给原告。...

借名购买商品房纠纷案件

借名买房关系的认定应从借名人与登记人之间存在的借名登记约定,借名人对房屋购买确实存在出资关系,如银行转账凭证,或者是出名人出具的收款凭据等;借名人实际享有房屋权益,如借名人参与购房手续的办理,借名人实际在房屋内装修、居住、借名人持有房产证及购房合同的等,如果借名买房双方没有书面约定,则可依据查明的事实进行综合认定。...

未经配偶同意单方出售房屋,与第三人签订的房屋买卖合同是否无效

庞某和魏某共同购买的房屋,产权证上登记的是庞某的名字,则善意第三人就完全有理由信赖庞某有权处置该房产。因此郭某购买庞某名下登记的房产并经过户取得所有权是完全合法的。...

未签订书面房屋买卖合同但实际履行主要义务,买卖合同成立

当事人之间虽未订立书面买卖合同,但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。...

房地产开发公司以未还清购房款项为由拒绝办理房产证

讼争房屋与A公司形成房屋买卖合同关系的当事人系李某,虽李某与陈某在2014年就房屋权属产生的诉讼中达成调解协议,在没有A公司参与调解的情况下,该约定仅适用于陈某与李某之间,对A公司并无法律效力。...

抵押权预告登记权利人无过错时有权对商品房优先受偿

预告登记不产生设立抵押权后果,故判决购房人应协助办理抵押登记,开发商督促并配合办理。对于购房人拒不协助办理抵押登记导致登记无法完成的,为维护交易安全和合同稳定,债权人对抵押房产的处置价款优先受偿。...

开发商承诺提供会所服务如未履行承诺将构成违约

开发商与小业主签订的《合同》系双方真实意思表示,并不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形,合法有效。《合同》中明确约定了开发商“在不影响会所使用的前提下”,有权将会所部分及全部出租及/或转让,因此保证会所使用功能是双方明确约定于《合同》中开发商的合同义务。...

按揭购房中抵押权人不得对未取得产权证房产优先受偿

按揭购房中,虽然购房者以所购买的房屋作为贷款的担保,对于尚未建成的或债务人尚未取得所有权的房屋,并不能完全适用抵押的相关规定。...

民间借贷本息到期后重新签订商品房买卖合同以房抵债有效

借款合同双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额,人民法院应当结合借款合同等证据予以审查,以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。...

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