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购买预售商品房的具体流程

信息来源: 中国房地产律师网   文章编辑:木可  发布时间:2017-03-31 10:07:45  

一、购买预售商品房的具体流程

 1、签订认购书

签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:

1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

2)认购物业的楼层、户型、房号、面积。

3)房价。包括单价、总价。

4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。

5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约,办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户,领房产证

二、怎样购买预售商品房

1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。

2、确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

3、准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

通过上文的介绍,相信大家对“购买预售商品房的具体流程”以及“怎样购买预售商品房”有了更多的了解,希望对大家有所帮助。近年来,伴随着预售商品房的持续火热,许多买卖纠纷也随之而至。若是您在购买预售商品房的时候有任何疑问,那么建议您向律师咨询有关情况;若是您遭到了不必要的损失,那么建议您向专业的房产律师寻求帮助,让律师帮您分析具体情况,合法维权。


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