商品房买卖

未告知房屋被预售及抵押的情况下签订合同的效力认定

抵押人虽未履行通知或告知义务就转让抵押物的行为,但只要办理了抵押登记,抵押人的转让行为对抵押权没有影响,抵押物转让行为仍然有效。...

购房遭遇新政下合同该如何履行

孙某和吴某购房遭遇新政下无法因不可抗力或者情势变更而申请合同无效。但其可以房产新政致使买受人无法依约支付房款,属于因不可归责于双方原因导致合同目的无法实现为由,申请解除合同,法院一般应予支持。...

卖房人违约何时对房价进行评估

卖房人构成根本违约,但是卖房人构成根本违约时合同还可以继续履行,此后发生了合同不能继续履行的事件,则以合同不能继续履行的时间点为计算房屋差价的时间点。...

房屋买卖中的购房定金

认购协议书签订之后如果双方仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方,而不涉及赔偿问题。...

房屋质量问题造成购房人的实际损失

房屋买卖合同中出卖人对于涉案房屋负有瑕疵担保责任,因出卖人所售房屋存在质量问题,致购房人无法对房屋正常使用、收益,人民法院可以参照房屋租金标准,综合多方面因素计算购房人的实际损失。...

商品房买卖预约合同的认定与解除

本案的协议书未对付款时间、房屋交付使用日期、产权人等作出明确约定,不完全具备商品房买卖合同的主要内容,且双方约定将来需签订统一格式的商品房买卖合同,故不应认定为商品房预售合同,而系商品房买卖预约合同。...

购房户擅自装饰入住能否视为房屋已交付

被告张某利用工作便利,在未付清购房款,双方未签收住宅质量保证书、住宅使用说明书前便擅自装饰入住,在实际上已占有使用了该房屋,符合法律规定的转移交付条件,应视为对合同约定房屋交付条件的放弃。...

逾期交房违约金调整的举证责任分配及损失认定

开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的,应当由其承担举证责任。开发商主张按照同地段同类房屋租金标准作为认定损失依据的,应当予以支持。...

开发商未办理预售许可证售房认购协议书被法院认定无效

我国城市商品房预售实行许可制度,开发商进行商品房预售应当向购房者出示预售许可证,未取得预售许可证进行销售,合同无效。...

对房屋的转移占有以及交付住宅钥匙均可确认房屋已经交付使用

房产律师提醒商品房买卖合同司法解释明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。同时购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。...

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