二手房买卖纠纷

二手房交易中阴阳合同纠纷

二手房交易中的因合同是双方当事人为逃避缴纳税款而签订的属于通过合法形式掩盖非法目,并损害了国家的税收利益,故为无效的合同,从行为开始时就没有法律约束力,不发生法律效力。...

房屋买卖合同中卖方因房价高涨要求解除合同买方可选择适用违约金或定金条款

买卖双方签订房屋买卖合同时虽约定了买方应支付定金的比例,但同时亦约定定金具体数额以实际收据为准,在合同履行过程中,买方即使未按约定比例缴纳定金,亦不构成违约。因卖方得知房价高涨,遂以买方未按约支付定金为由,请求解除房屋买卖合同的,构成违约,故买方可自由选择适用违约金或定金条款要求赔偿。...

房屋买卖合同中卖方故意隐瞒重大事实构成欺诈,买方可主张撤销合同

房地产律师赖绍松指出,买卖双方订立房屋买卖合同期间应当遵循诚实信用原则,卖方故意隐瞒房屋内曾发生重大凶杀案的实际情况,致使买方作出错误的意思表示,其行为构成欺诈,买方有权请求撤销房屋买卖合同。...

二手房买卖中买房人拖延迁出户口需承担违约责任

房地产律师赖绍松指出二手房买卖中买房人未按照房屋买卖合同约定将户口迁出,需根据实际情况承担违约责任。...

房屋买卖表见代理纠纷处理

房地产律师指出,基于陈某甲与陈某的特殊关系、陈某甲的实际行为、陈某在场因素,李某完全有理由相信陈某甲对解除房屋买卖合同具有代理权,两审法院认定陈某甲与李某签订《协议书》的行为构成表见代理...

卖方因房价上涨违约后买房人损失的确定

房地产律师指出双倍返还定金不能弥补买方所受到的损失,针对买方的损失双方可协商确定,不能协商的比照最相类似房屋的市场成交价或通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。...

中介未尽审查义务应承担相应的民事赔偿责任

房产律师认为中介公司未尽审查义务导致提供的消息虚假致使买受方受到经济损失的,中介公司应当承担与其过错相应的民事赔偿责任。...

居间人未告知二手房周边环境买房人违约是否可主张居间费

房产律师指出该二手房买卖过程中涉案房产附近有电房并非物业本身存在的严重瑕疵,不影响正常的居住使用,居间人已履行全部义务,买方应支付居间费。...

夫妻一方未经对方同意签订的房屋买卖合同有效

房地产律师提醒,在签订房屋买卖合同时要明确买卖标的的性质以及标的的共有形式、违约责任的承担。...

买方将贷款银行列为第三人可主张继续以按揭贷款的方式履行

房地产律师赖绍松指出,在买方已经取得银行贷款承诺函的情况下,并将贷款银行列为第三人,法院可支持买方以按揭贷款方式支付剩余购房款。...

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