二手房买卖纠纷

因房价上涨卖房人毁约,涨价部分归买家

关于原告主张的损害赔偿问题,被告违约给原告造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。...

违法建筑买卖合同效力

合同效力问题是私法问题,应由民事法律调整。违章建筑是公法问题,不因其违章而丧失物权客体的资格。...

为规避债务而签订的房屋买卖合同的效力

房屋所有权人(债务人)与买房人签订的《房屋买卖合同》的交易价格是正常的市场价格(且买房人实际支付了此价款),则该《房屋买卖合同》是合法有效的。...

房屋买卖过程中房子被查封,买房人是否可以解除合同?

一般而言,房屋买卖过程中房子被查封,属于因卖房人的原因导致房屋买卖合同不能履行,合同目的不能实现,卖房人构成违约。但是房子被查封并没有影响到卖房人履行自己的合同义务(网签、过户等),则买房人没有权利解除合同,并没有法律规定或者房屋买卖合同约定只要房子被查封,买房人就可以立即解除合同。...

夫妻一方擅自出售共有房屋构成善意取得的合同有效

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。...

卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续是否构成违约

一般而言,只要合同中约定了买房人以银行贷款的方式支付部分房款的,卖房人就有义务配合买房人办理银行贷款。如果卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续,导致买房人没能够在约定的时间通过银行的贷款审批的,买房人并不构成违约,相反,卖房人构成违约。...

卖房人无权处分导致合同解除买房人可否主张房价上涨的损失?

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。...

房子被另案查封继续履行的诉请被驳回

在涉案房屋被另案查封的情况下,根据《城市房地产管理法》第三十八条以及《合同法》第一百一十条之规定,存在法律上的额不能履行,如果买房人的诉讼请求是继续履行合同,法院会向买房人释明其继续履行合同的诉讼请求因存在另案查封而得不到支持,原告可以变更诉请为解除合同并赔偿损失。...

银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款买房人是否构成违约?

银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款,买房人违约,买房人应当承担违约责任。...

卖房人违约买房人可否主张佣金损失?

卖房人违约,守约方可主张解除合同,并向其主张违约金或者实际损失,违约金即根据合同的约定向卖房人主张赔偿,包括逾期违约金和解除合同的违约金。所谓实际损失,主要是房屋差价损失、佣金损失等。...

热门文章
最新发布

服务热线

13681086635/400-650-5090