二手房买卖

二手房买卖中做低房价失败如何补缴税费?

如果合同约定各自税费各自承担,则需要补缴的税费也应当是各自补缴各自的税费。如果合同约定一切税费由买房人承担,则需要补缴的税费由买房人承担。如果合同约定了其他的承担比例,则按照合同约定。...

买房人明知自己限购还买房导致不能过户的法律后果

如果在签订居间协议或居间版房屋买卖合同之前,乙方就是限购对象,故意隐瞒其限购的事实而签订网签合同,导致不能过户的,则甲方除有权要求乙方赔偿损失。...

房产纠纷中诉讼请求如何选择

本案中陈某并非房屋买卖合同的当事人,其要求撤销陈某某与刘某某之间的房屋买卖合同,缺乏主体资格。...

在二手房交易中要善用预告登记制度

已经办理房屋所有权转移登记的,办理登记的买受人权利优先;均未办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的,实际合法占有房屋的买受人权利优先;既未办理房屋所有权转移登记亦未交付房屋的,应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素,公平合理予以确定;后买房人在签订合同时知道或者应当知道房屋已被其他人购买的而恶意办理登记的,权利不得优先于先买房人。...

五年内转让经济适用房的合同是否有效?

经适房五年内属于不完全产权,属于受限的产权,不能随意处置。经适房本身具有公共利益属性,制度目的在于保障中低收入城镇家庭的住房利益,允许5年内转让会导致经适房管理失去本质意义,进而损害社会公共利益。...

合同无约定 非“满五唯一”由房主交税

双方当事人为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格,相关协议、价格条款无效,但不影响双方合同其他条款的效力。此外在合同未约定的情况下非“满五唯一”由房主交税。...

购房合同违约,房屋差价损失如何计算?

房屋买卖合同因房屋价格上涨,出卖人违约的,计算房屋涨价损失一般应以违约时作为计算房屋涨价损失的时间节点。...

以炒卖房屋为目的签订的购房合同无效

炒房人的行为影响实际买卖双方的缔约选择权,也会造成房屋交易的环节增多而增加实际买卖双方的交易成本和违约风险,实际上已经影响了实际买卖双方当事人的合法权益,有违诚实信用原则,干扰了正常的市场交易秩序,故依法不予保护。...

二手房交易中阴阳合同纠纷

二手房交易中的因合同是双方当事人为逃避缴纳税款而签订的属于通过合法形式掩盖非法目,并损害了国家的税收利益,故为无效的合同,从行为开始时就没有法律约束力,不发生法律效力。...

房屋买卖合同中卖方因房价高涨要求解除合同买方可选择适用违约金或定金条款

买卖双方签订房屋买卖合同时虽约定了买方应支付定金的比例,但同时亦约定定金具体数额以实际收据为准,在合同履行过程中,买方即使未按约定比例缴纳定金,亦不构成违约。因卖方得知房价高涨,遂以买方未按约支付定金为由,请求解除房屋买卖合同的,构成违约,故买方可自由选择适用违约金或定金条款要求赔偿。...

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