工程价款优先权纠纷

建设工程价款优先受偿的法律依据及操作实务

已经办理了银行按揭贷款的购房人,视为交付了全部购房款,依法有权取得所购商品房。是开发商债务偿还的第一顺位人;装饰工程是开发商直接发包的工程,不是分包工程,依据最高院司法解释的规定,装饰公司符合工程价款优先受偿的主体资格,装饰公司就开发商欠付工程款的部分属于第二顺位债权。但是,有关欠付工程款的利息及因开发商违约给其造成的损失费部分,不在优先范围之内;银行的债权基于已经办理的抵押登记手续,应当为债权第三顺位人;设备商在诉讼中已经采取了财产保全措施,可以就保全范围内的财产变卖以后,享有优先权。设备商是第四顺位债权...

合同无效时发包人是否可以请求参照合同约定确定工程价款

无效合同在工程竣工验收合格的情况下,可以参照合同约定确定工程价款,而不论是承包人主张,还是发包人主张,抑或是法院裁判”。也就是说,合同无效时,发包人照样可以请求参照合同约定确定工程价款,避免了工程造价鉴定反而高于合同约定价款而给发包人造成的签约时无法预料的损失。...

发包人拒不支付工程款怎么处理?

无论施工合同有效与否,结算的前提是承包人施工的工程竣工验收合格。工程竣工验收不合格的情况下承包人要求支付工程款的条件不成就。发包人拖延验收,工程质量鉴定合格,发包人应对其拖延验收的行为承担违约责任;发包人未组织验收但先行使用或出具了竣工验收合格手续,但事实上并未真正组织验收或者保留部分质量问题通过验收,应视为发包人已放弃质量抗辩,此时发包人的付款条件已经成就。但如果工程确实存在质量问题,承包人的责任不能免除,仍应承担保修责任。...

承包人的垫资款能否优先受偿?

垫资承包施工,是长期以来在中国建设工程施工领域存在的一种承包方式。作为政府投资项目的带资不受法律保护,承包人的带资款不能优先受偿;对于非政府投资项目的垫资,现行法律法规没有强制性的禁止规定,应当享有优先受偿权,但优先受偿的债权仅指垫付的建设工程应当支付的工作人员报酬和材料费等实际支出以及“三通一平”费用,不包括垫资所产生的孳息。...

合同无效工程款的优先受偿权

笔者认为建设工程施工合同无效,承包人或者实际施工人在建设工程通过竣工验收、工程质量合格的前提下,法律保护无效施工合同承包人主张工程款,且工程款当中实质上也包括劳动者的工资、承包人垫付的材料款等,立法通过设立优先权对处于弱势地位的承包人的利益作出特殊保护。据此通过利益衡量的方法,也能得出保护无效施工合同承包人主张的工程价款优先受偿权。...

承包人的建设工程优先受偿权可对抗抵押权人的优先受偿权

建设公司与设备公司已明确约定工程自设备公司付清全部工程款之日正式竣工,因此在工程款付清之前,建设公司有权行使其优先权,其优先受偿依法权优于第三人的抵押权。...

建设工程价款优先受偿权纠纷律师专业处理案例

法律规定自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算,建设工程承包人可行使优先权,本案确定以当事人就工程款结算达成协议的时间,为起算点为宜。...

热门文章
最新发布

服务热线

13681086635/400-650-5090